Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 193.457,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.902

R$ 2.655/m²

LanceR$ 193.458
ITBI (2%)R$ 3.869
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.902

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 209.902 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

-R$ 29.422 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 209.902 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.