Simulador de viabilidade

Casa em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 136.944,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.584

R$ 2.346/m²

LanceR$ 136.944
ITBI (2%)R$ 2.739
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.054

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 148.584 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

R$ 17.796 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 148.584 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.