Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 112.410,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.966

R$ 1.983/m²

LanceR$ 112.411
ITBI (2%)R$ 2.248
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.621
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.686

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 121.966 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 28.434 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 121.966 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.