Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 101.421,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.042

R$ 2.458/m²

LanceR$ 101.422
ITBI (2%)R$ 2.028
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.071
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.521

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 110.042 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 12.158 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 110.042 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.