Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 104.665,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.562

R$ 2.121/m²

LanceR$ 104.666
ITBI (2%)R$ 2.093
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.570

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 113.562 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 36.838 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 113.562 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.