Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 179.286,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.526

R$ 3.877/m²

LanceR$ 179.287
ITBI (2%)R$ 3.586
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.689

Desconto real vs mercado

-84%

Custo R$ 194.526 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

-R$ 94.886 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 194.526 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.