Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 131.719,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.916

R$ 2.848/m²

LanceR$ 131.720
ITBI (2%)R$ 2.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.976

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 142.916 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

-R$ 43.276 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 142.916 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.