Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 212.150,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.183

R$ 3.523/m²

LanceR$ 212.151
ITBI (2%)R$ 4.243
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.182

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 230.183 vs mercado R$ 431.244

Cenário de revenda

R$ 175.186 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 431.244 − custo R$ 230.183 − corretagem R$ 25.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.