Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 127.290,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.110

R$ 2.114/m²

LanceR$ 127.290
ITBI (2%)R$ 2.546
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.909

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 138.110 vs mercado R$ 431.244

Cenário de revenda

R$ 267.259 de lucro

ROI de 194% sobre o investimento

Revenda R$ 431.244 − custo R$ 138.110 − corretagem R$ 25.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.