Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 280.243,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.064

R$ 4.344/m²

LanceR$ 280.243
ITBI (2%)R$ 5.605
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.012
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.204

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 304.064 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 130.216 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 304.064 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.