Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 445.161,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 483.000

R$ 4.106/m²

LanceR$ 445.161
ITBI (2%)R$ 8.903
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.258
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.677

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 483.000 vs mercado R$ 776.358

Cenário de revenda

R$ 246.777 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 776.358 − custo R$ 483.000 − corretagem R$ 46.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.