Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 130.821,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.942

R$ 1.752/m²

LanceR$ 130.822
ITBI (2%)R$ 2.616
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.962

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 141.942 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

R$ 60.158 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 141.942 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.