Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 98.731,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.123

R$ 1.997/m²

LanceR$ 98.731
ITBI (2%)R$ 1.975
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.481

Desconto real vs mercado

Custo R$ 107.123 vs mercado R$ 108.500

Cenário de revenda

-R$ 5.133 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 108.500 − custo R$ 107.123 − corretagem R$ 6.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.