Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 114.247,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.959

R$ 2.311/m²

LanceR$ 114.248
ITBI (2%)R$ 2.285
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.714

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 123.959 vs mercado R$ 108.500

Cenário de revenda

-R$ 21.969 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 108.500 − custo R$ 123.959 − corretagem R$ 6.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.