Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 166.355,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.496

R$ 2.822/m²

LanceR$ 166.356
ITBI (2%)R$ 3.327
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.318
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.495

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 180.496 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

-R$ 35.736 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 180.496 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.