Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 115.247,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.044

R$ 1.955/m²

LanceR$ 115.248
ITBI (2%)R$ 2.305
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 125.044 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 19.716 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 125.044 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.