Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 154.758,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.913

R$ 3.476/m²

LanceR$ 154.759
ITBI (2%)R$ 3.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.321

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 167.913 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

-R$ 37.253 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 167.913 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.