Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 105.132,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.069

R$ 2.362/m²

LanceR$ 105.133
ITBI (2%)R$ 2.103
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.577

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 114.069 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

R$ 16.591 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 114.069 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.