Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 175.906,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.858

R$ 3.366/m²

LanceR$ 175.906
ITBI (2%)R$ 3.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.639

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 190.858 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 52.678 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 190.858 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.