Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 104.922,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.841

R$ 2.246/m²

LanceR$ 104.923
ITBI (2%)R$ 2.098
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.574

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 113.841 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 14.939 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 113.841 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.