Simulador de viabilidade

Casa em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 113.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.148

R$ 1.767/m²

LanceR$ 113.500
ITBI (2%)R$ 2.270
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.703

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 123.148 vs mercado R$ 113.500

Cenário de revenda

-R$ 16.458 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 113.500 − custo R$ 123.148 − corretagem R$ 6.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.