Simulador de viabilidade

Casa em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 97.879,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.199

R$ 1.524/m²

LanceR$ 97.879
ITBI (2%)R$ 1.958
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.894
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.468

Desconto real vs mercado

Custo R$ 106.199 vs mercado R$ 113.500

Cenário de revenda

R$ 491 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 113.500 − custo R$ 106.199 − corretagem R$ 6.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.