Simulador de viabilidade

Casa em Quirinopolis/GO · lance inicial R$ 197.378,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.155

R$ 1.457/m²

LanceR$ 197.378
ITBI (2%)R$ 3.948
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.961

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 214.155 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 16.145 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 214.155 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.