Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 182.856,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.400

R$ 2.874/m²

LanceR$ 182.857
ITBI (2%)R$ 3.657
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.743

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 198.400 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 27.320 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 198.400 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.