Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 109.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.482

R$ 1.716/m²

LanceR$ 109.200
ITBI (2%)R$ 2.184
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.638

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 118.482 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

R$ 52.598 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 118.482 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.