Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 115.246,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.043

R$ 2.757/m²

LanceR$ 115.247
ITBI (2%)R$ 2.305
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 125.043 vs mercado R$ 122.900

Cenário de revenda

-R$ 9.517 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 122.900 − custo R$ 125.043 − corretagem R$ 7.374. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.