Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 126.795,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.573

R$ 3.034/m²

LanceR$ 126.795
ITBI (2%)R$ 2.536
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.902

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 137.573 vs mercado R$ 122.900

Cenário de revenda

-R$ 22.047 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 122.900 − custo R$ 137.573 − corretagem R$ 7.374. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.