Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 130.682,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.790

R$ 3.167/m²

LanceR$ 130.682
ITBI (2%)R$ 2.614
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.960

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 141.790 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 14.890 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 141.790 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.