Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 161.990,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.760

R$ 3.467/m²

LanceR$ 161.991
ITBI (2%)R$ 3.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.430

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 175.760 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 44.160 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 175.760 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.