Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 176.158

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.131

R$ 3.771/m²

LanceR$ 176.158
ITBI (2%)R$ 3.523
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.642

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 191.131 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 59.531 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 191.131 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.