Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 144.276,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.539

R$ 3.186/m²

LanceR$ 144.276
ITBI (2%)R$ 2.886
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.164

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 156.539 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

-R$ 37.159 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 156.539 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.