Simulador de viabilidade

Casa em Raposa/MA · lance inicial R$ 111.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.435

R$ 2.881/m²

LanceR$ 111.000
ITBI (2%)R$ 2.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.665

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 120.435 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 53.465 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 120.435 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.