Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 127.595,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.441

R$ 3.041/m²

LanceR$ 127.595
ITBI (2%)R$ 2.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.914

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 138.441 vs mercado R$ 127.595

Cenário de revenda

-R$ 18.501 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 127.595 − custo R$ 138.441 − corretagem R$ 7.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.