Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 137.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.795

R$ 4.568/m²

LanceR$ 137.000
ITBI (2%)R$ 2.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.055

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 141.795 vs mercado R$ 161.408

Cenário de revenda

R$ 9.929 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 161.408 − custo R$ 141.795 − corretagem R$ 9.684. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.