Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 94.151,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.447

R$ 1.718/m²

LanceR$ 94.152
ITBI (2%)R$ 1.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.412

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 97.447 vs mercado R$ 158.881

Cenário de revenda

R$ 51.901 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 158.881 − custo R$ 97.447 − corretagem R$ 9.533. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.