Simulador de viabilidade

Terreno em Timon/MA · lance inicial R$ 636.221,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 690.300

LanceR$ 636.221
ITBI (2%)R$ 12.724
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.811
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.543

Desconto real vs mercado

-88%

Custo R$ 690.300 vs mercado R$ 368.128

Cenário de revenda

-R$ 344.260 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 368.128 − custo R$ 690.300 − corretagem R$ 22.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.