Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 161.229,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.934

R$ 1.373/m²

LanceR$ 161.230
ITBI (2%)R$ 3.225
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.418

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 174.934 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 20.586 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 174.934 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.