Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 310.179,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 336.545

R$ 4.573/m²

LanceR$ 310.180
ITBI (2%)R$ 6.204
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.509
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.653

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 336.545 vs mercado R$ 632.874

Cenário de revenda

R$ 258.356 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 632.874 − custo R$ 336.545 − corretagem R$ 37.972. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.