Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 160.601,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.253

R$ 4.250/m²

LanceR$ 160.602
ITBI (2%)R$ 3.212
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.409

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 174.253 vs mercado R$ 352.600

Cenário de revenda

R$ 157.191 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 352.600 − custo R$ 174.253 − corretagem R$ 21.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.