Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 170.028,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.480

R$ 4.241/m²

LanceR$ 170.028
ITBI (2%)R$ 3.401
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.501
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.550

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 184.480 vs mercado R$ 226.200

Cenário de revenda

R$ 28.148 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 226.200 − custo R$ 184.480 − corretagem R$ 13.572. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.