Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 152.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.463

R$ 3.848/m²

LanceR$ 152.500
ITBI (2%)R$ 3.050
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.288

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 165.463 vs mercado R$ 152.500

Cenário de revenda

-R$ 22.113 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 152.500 − custo R$ 165.463 − corretagem R$ 9.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.