Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 91.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.278

R$ 2.309/m²

LanceR$ 91.500
ITBI (2%)R$ 1.830
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.373

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 99.278 vs mercado R$ 152.500

Cenário de revenda

R$ 44.073 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 152.500 − custo R$ 99.278 − corretagem R$ 9.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.