Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 111.955,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.472

R$ 2.717/m²

LanceR$ 111.956
ITBI (2%)R$ 2.239
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.598
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.679

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 121.472 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 8.672 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 121.472 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.