Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 124.819,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.429

R$ 3.030/m²

LanceR$ 124.819
ITBI (2%)R$ 2.496
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.241
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.872

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 135.429 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 22.629 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 135.429 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.