Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 109.163,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.442

R$ 1.666/m²

LanceR$ 109.163
ITBI (2%)R$ 2.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.637

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 118.442 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

R$ 20.678 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 118.442 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.