Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 159.102,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.626

R$ 2.428/m²

LanceR$ 159.103
ITBI (2%)R$ 3.182
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.387

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 172.626 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 33.506 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 172.626 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.