Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 185.074,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.806

R$ 2.779/m²

LanceR$ 185.075
ITBI (2%)R$ 3.701
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.776

Desconto real vs mercado

-200%

Custo R$ 200.806 vs mercado R$ 67.000

Cenário de revenda

-R$ 137.826 de lucro

ROI de -69% sobre o investimento

Revenda R$ 67.000 − custo R$ 200.806 − corretagem R$ 4.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.