Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 129.468,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.473

R$ 1.944/m²

LanceR$ 129.469
ITBI (2%)R$ 2.589
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.942

Desconto real vs mercado

-110%

Custo R$ 140.473 vs mercado R$ 67.000

Cenário de revenda

-R$ 77.493 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 67.000 − custo R$ 140.473 − corretagem R$ 4.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.