Simulador de viabilidade

Casa em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 1.776.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 384 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.927.937

R$ 5.021/m²

LanceR$ 1.776.900
ITBI (2%)R$ 35.538
Comissão leiloeiro (5%)R$ 88.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 26.654

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 1.927.937 vs mercado R$ 2.227.200

Cenário de revenda

R$ 165.632 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 2.227.200 − custo R$ 1.927.937 − corretagem R$ 133.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.