Simulador de viabilidade

Casa em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 1.497.609,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 384 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.624.906

R$ 4.232/m²

LanceR$ 1.497.610
ITBI (2%)R$ 29.952
Comissão leiloeiro (5%)R$ 74.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.464

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 1.624.906 vs mercado R$ 2.227.200

Cenário de revenda

R$ 468.662 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 2.227.200 − custo R$ 1.624.906 − corretagem R$ 133.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.