Simulador de viabilidade

Casa em Lagoa da Prata/MG · lance inicial R$ 151.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.703

R$ 2.359/m²

LanceR$ 151.800
ITBI (2%)R$ 3.036
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.277

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 164.703 vs mercado R$ 253.000

Cenário de revenda

R$ 73.117 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 253.000 − custo R$ 164.703 − corretagem R$ 15.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.