Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 230.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.876

R$ 4.555/m²

LanceR$ 230.300
ITBI (2%)R$ 4.606
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.455

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 249.876 vs mercado R$ 230.300

Cenário de revenda

-R$ 33.394 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 230.300 − custo R$ 249.876 − corretagem R$ 13.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.