Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 218.001,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.531

R$ 4.312/m²

LanceR$ 218.001
ITBI (2%)R$ 4.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.270

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 236.531 vs mercado R$ 230.300

Cenário de revenda

-R$ 20.049 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 230.300 − custo R$ 236.531 − corretagem R$ 13.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.