Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 114.313,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.030

R$ 2.754/m²

LanceR$ 114.314
ITBI (2%)R$ 2.286
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.716
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.715

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 124.030 vs mercado R$ 188.566

Cenário de revenda

R$ 53.221 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 188.566 − custo R$ 124.030 − corretagem R$ 11.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.