Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 188.565,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.594

R$ 4.542/m²

LanceR$ 188.566
ITBI (2%)R$ 3.771
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.828

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 204.594 vs mercado R$ 188.566

Cenário de revenda

-R$ 27.342 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 188.566 − custo R$ 204.594 − corretagem R$ 11.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.