Simulador de viabilidade

Apartamento em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 183.297,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.877

R$ 4.871/m²

LanceR$ 183.297
ITBI (2%)R$ 3.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.749

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 198.877 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 39.077 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 198.877 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.