Simulador de viabilidade

Apartamento em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 132.344,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.593

R$ 3.517/m²

LanceR$ 132.344
ITBI (2%)R$ 2.647
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.617
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 143.593 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 16.207 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 143.593 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.