Simulador de viabilidade

Apartamento em Passos/MG · lance inicial R$ 139.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.815

R$ 3.274/m²

LanceR$ 139.000
ITBI (2%)R$ 2.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.085

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 150.815 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

-R$ 25.795 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 150.815 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.