Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 136.779,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.406

R$ 3.502/m²

LanceR$ 136.780
ITBI (2%)R$ 2.736
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.839
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.052

Desconto real vs mercado

Custo R$ 148.406 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

R$ 2.934 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 148.406 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.