Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 149.791,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.523

R$ 4.232/m²

LanceR$ 149.791
ITBI (2%)R$ 2.996
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.247

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 162.523 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

R$ 9.497 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 162.523 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.