Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 107.752,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.911

R$ 2.859/m²

LanceR$ 107.752
ITBI (2%)R$ 2.155
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.616

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 116.911 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

R$ 16.569 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 116.911 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.