Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 117.029,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.977

R$ 3.307/m²

LanceR$ 117.029
ITBI (2%)R$ 2.341
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.755

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 126.977 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 30.003 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 126.977 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.