Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 110.239,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.609

R$ 2.493/m²

LanceR$ 110.239
ITBI (2%)R$ 2.205
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.654

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 119.609 vs mercado R$ 165.372

Cenário de revenda

R$ 35.840 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 165.372 − custo R$ 119.609 − corretagem R$ 9.922. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.