Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 109.557,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.870

R$ 2.555/m²

LanceR$ 109.557
ITBI (2%)R$ 2.191
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.643

Desconto real vs mercado

Custo R$ 118.870 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

R$ 1.450 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 118.870 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.