Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 136.554,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.162

R$ 3.184/m²

LanceR$ 136.554
ITBI (2%)R$ 2.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.048

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 148.162 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 27.842 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 148.162 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.