Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Del Rei/MG · lance inicial R$ 144.648,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.944

R$ 3.658/m²

LanceR$ 144.648
ITBI (2%)R$ 2.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.232
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.170

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 156.944 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 21.656 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 156.944 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.