Simulador de viabilidade

Outros em Uba/MG · lance inicial R$ 1.146.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 499.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.243.410

R$ 2.489/m²

LanceR$ 1.146.000
ITBI (2%)R$ 22.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 57.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.190

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.243.410 vs mercado R$ 1.146.000

Cenário de revenda

-R$ 166.170 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.146.000 − custo R$ 1.243.410 − corretagem R$ 68.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.