Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 96.071,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.434

R$ 2.530/m²

LanceR$ 96.072
ITBI (2%)R$ 1.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.441

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 99.434 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

R$ 76.346 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 99.434 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.